外壁調査の最新情報｜定期報告制度と新しい調査方法を解説 | メディア | 雨漏りは大阪市北区の株式会社テクニカル | クイックな対応

建物の外壁は、経年劣化や雨風、温度変化などの影響を受けます。タイルやモルタルなどに浮きや剥離が生じると、落下によって周囲へ危害を及ぼすおそれがあります。そのため、外壁の状態を定期的に確認し、劣化の早期発見につなげることが重要です。定期報告制度では、建築物の損傷や腐食などの劣化状況を調査し、必要な報告を行う仕組みが設けられています。

外壁調査では、ひび割れ、浮き、剥離、欠損など、外壁仕上げ材の劣化や損傷を確認します。特にタイルや石貼り、モルタルなどについては、建物の状態に応じた調査方法を選択することが重要です。

近年の外壁調査では、赤外線装置を利用した非接触型の調査方法も活用されています。一定の条件を満たす無人航空機による赤外線調査についても、定期報告制度上の調査方法として明確化されています。調査にあたっては、天候や環境温度、風速、撮影角度などの条件を確認することが重要です。

赤外線調査は、すべての外壁に一律に適用できるものではありません。日射の状況、外壁の仕上げ材、建物の形状、撮影位置や角度などを事前に確認することが大切です。赤外線調査では検出が難しい部分について、条件を変更したり、打診による調査を組み合わせたりする対応も検討します。

外壁調査を検討する際は、調査方法だけでなく、建物の用途や規模、外壁の材質、劣化状況、調査範囲などを総合的に確認することが大切です。定期報告の対象となる建築物では、法令や告示に沿った調査・報告が必要になる場合があります。対象となる建物や具体的な報告時期については、関係する行政機関への確認も必要です。